En mindre lantbruksfastighet, lite indragen från landsvägen, mitt i det vackra österlenska landskapet! Platsen känns lugn och fridfull med vilsamma vyer över de vajande fälten i alla väderstreck. På landet, samtidigt så nära till god service i både Hammenhög och Borrby.
Bostadslängan i vinkel har generösa ytor och plats för många. Med sina 6-7 sovrum, 2 badrum och två stora vardagsrum ryms här en stor familj. Relativt nytt tak, jordvärmeanläggning samt kommunalt vatten och avlopp är ett plus. I övrigt är längan i behov av uppfräschning.
Skyddad innergård/trädgård i soligt söderläge. Dessutom finns ett stort växthus dit solens sista strålar när. Perfekt för odling, för stora kalas, kräftskivan eller midsommarfirandet!
Den gedigna ekonomibyggnaden bjuder många möjligheter; att användas som garage och meka med bilar? Som förråd. Smidesverkstad eller annan verkstad. Galleri & ateljé. Gästlägenhet. Kontor hemma. Kanske kan du ha ett par hästar här? Eller större odling än vad som ryms i växthuset. 2 ha bra åkermark hör till! Ja, det finns mängder av fler bra förslag, det är bara fantasin som sätter gränsen.
En mindre lantbruksfastighet, lite indragen från landsvägen, mitt i det vackra österlenska landskapet! Platsen känns lugn och fridfull med vilsamma vyer över de vajande fälten i alla väderstreck. På landet, samtidigt så nära till god service i både Hammenhög och Borrby.
Bostadslängan i vinkel har generösa ytor och plats för många. Med sina 6-7 sovrum, 2 badrum och två stora vardagsrum ryms här en stor familj. Relativt nytt tak, jordvärmeanläggning samt kommunalt vatten och avlopp är ett plus. I övrigt är längan i behov av uppfräschning.
Skyddad innergård/trädgård i soligt söderläge. Dessutom finns ett stort växthus dit solens sista strålar när. Perfekt för odling, för stora kalas, kräftskivan eller midsommarfirandet!
Den gedigna ekonomibyggnaden bjuder många möjligheter; att användas som garage och meka med bilar? Som förråd. Smidesverkstad eller annan verkstad. Galleri & ateljé. Gästlägenhet. Kontor hemma. Kanske kan du ha ett par hästar här? Eller större odling än vad som ryms i växthuset. 2 ha bra åkermark hör till! Ja, det finns mängder av fler bra förslag, det är bara fantasin som sätter gränsen.
En mindre lantbruksfastighet, lite indragen från landsvägen, mitt i det vackra österlenska landskapet! Platsen känns lugn och fridfull med vilsamma vyer över de vajande fälten i alla väderstreck. På landet, samtidigt så nära till god service i både Hammenhög och Borrby.
Bostadslängan i vinkel har generösa ytor och plats för många. Med sina 6-7 sovrum, 2 badrum och två stora vardagsrum ryms här en stor familj. Relativt nytt tak, jordvärmeanläggning samt kommunalt vatten och avlopp är ett plus. I övrigt är längan i behov av uppfräschning.
Skyddad innergård/trädgård i soligt söderläge. Dessutom finns ett stort växthus dit solens sista strålar när. Perfekt för odling, för stora kalas, kräftskivan eller midsommarfirandet!
Den gedigna ekonomibyggnaden bjuder många möjligheter; att användas som garage och meka med bilar? Som förråd. Smidesverkstad eller annan verkstad. Galleri & ateljé. Gästlägenhet. Kontor hemma. Kanske kan du ha ett par hästar här? Eller större odling än vad som ryms i växthuset. 2 ha bra åkermark hör till! Ja, det finns mängder av fler bra förslag, det är bara fantasin som sätter gränsen. Säljes med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.

Bostaden

INTERIÖR
Nedre plan
Välkommen in via uterummet (med klinkergolv, trätak och fasta 3-glasfönster) till hall med plastmatta och möjlighet till avhängning.
Rakt fram finns badrum med badkar, WC och tvättställ (höj- och sänkbart). Halkfri våtrumsmatta på golvet, delvis kaklade väggar, delvis klädda med målad väv. Paxfläkt finns, fönster likaså.
In till höger stort vardagsrum med plastmatta, synliga takbjälkar (inklädda).

Lantkök med matplats, plastmatta och synliga bjälkar (inklädda). Luckor av ekfanér. Maskinerna består av spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl och frys (fullhöjd). 

Intill köket finns kontor/mindre sovrum; laminatgolv samt lucka till mindre källare.  

Hall med plastmatta och extra kyl/frys (kombinerad) samt dörr till pannrum med NIBE värmepump och kommunala vattenmätaren.

Några trappsteg ner finns ännu en hall med plastmatta och dörr till trädgården. Här också trappan till övre plan. 

Tvättstuga med betonggolv, tvättmaskin samt tvättmaskin och torktumlare i stapel. Rostfri bänk med hov. Förvaringsskrubb (under trappan till ov).

Två sovrum, ett med heltäckande matta och ett med plastmatta. Garderobsskåp i båda. Duschrum med duschplats, WC och tvättställ. Våtrumstapet/matta samt fönster.

Slutligen finns på detta plan generöst vardagsrum/salen med trägolv, synliga bjälkar, putsade innerväggar och spröjsade fönster. Kakelugn med insats. Dörr till trädgården. 

Välkommen upp till möblerbar hall med plastmatta och trätak. Två sovrum med plastmatta och garderobsskåp i båda samt ytterligare ett sovrum med trägolv. Generöst till ytan och härifrån dörr in till den inredningsbar råvind.

Trädgården, övriga byggnader och övrigt

Uppväxt trädgård i bästa söderläge, omsluten av stängsel, häckar, grönska och lummighet och med gräsmatta som inbjuder till lek och spel. Utegrill. Gårdsplan med plats för många bilar samt ytterligare gräsytor finns. 

I ekonomibyggnaden finns dubbelgarage, fd smidesverkstad som i två avdelningar och med trappa till loft samt förrådsutrymme/vedbod.

Stort friliggande växthus, ca 50 kvm, uppfört ca 1990.

Marken (österut) är fn utarrenderad till Slättåkra Lantbruks AB med arrendetid till 2025-12-13)

OBS! Smidesgrindarna mellan bostadslängan och ekonomibyggnaden ingår ej!

OBS! Fastigheten säljes med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo. Kontakta mäklaren för mer information/innebörden av detta!

Samfälligheter

Samfällighet SIMRISHAMN VALLBY S:18
samfallighet_1 (ändamål väg)

Samfällighet SIMRISHAMN VALLBY S:19
samfallighet_2 (ändamål väg)

Servitut

Avtalsservitut kraftledning, Last
11-IM2-82/1718 - 1

Avtalsservitut se beskrivning, Last
D201900404426:1 - 1, 2019-09-17

Avtalsservitut, Last
1, 1982-03-17

Avtalsservitut, Last
7, 2019-09-17

Hammenhög

Företagande, service, lugn och goda kommunikationsförbindelser kännetecknar Hammenhög. Cirka 15 kilometer sydväst om Simrishamn ligger byn, belägen på Österlens längsmed riksväg 9.

Kanske är det inte fornlämningar det man främst förknippar med Hammenhög, men faktum är att närmre 200 fornsaker har samlats från byn, bevarat på Historiska museet i Stockholm. Byn är dessutom namngiven efter en av traktens gravhögar, Hammens hög. Här fanns en hällkista från tidig bronsålder, nästan 4000 år gammal. Medeltidsborgen Glimmingehus ligger bara några kilometer utanför byn.

Idag är Hammenhög en by med hög servicegrad. Här finns mataffär, butiker av olika slag, pizzeria, hantverkare, tandläkare, gatukök, kafé, B&B, smedja, gallerier, idrottsplats och utomhusbad.  Den relativt nya mötesplatsen Garaget har medfört liv och glädje i byn. Här bedrivs även friskola med förskola, fritids och årskurserna F-6. Hammenhögs IF har duktiga fotbollslag både för herrar och damer.

På vägen mellan Hammenhög och Glimmingehus ligger Gunnarshögs gård som tillverkar och distribuerar rapsbaserade produkter och bedriver gårdsbutik. I Hammenhög finns också Sveriges första kommersiella algodling för oljeproduktion om drivs av företaget Simris Alg. 

Borrby

Omgärdad av pilevallar och mitt bland böljande fält och endast drygt fyra kilometer från havet ligger Borrby, den näst största orten i Simrishamns kommun. En gammal köpmannaort som också kallas Österlens Hjärta.

Här har människor bott sedan vi formade fasta boplatser och började bruka vår jord. Kritvita Borrby strand med camping, stugby och kiosker ligger på cykelavstånd från orten. Direkt anslutet till Borrby ligger Borrby backar, ett sammanvävt landskap bestående av skog, öppna ängar, småvatten, åkrar och hagar, med vandringsslingor och stigar.

Borrby ligger i Simrishamns kommuns sydligare delar, mitt emellan Simrishamn och Ystad. Här finns mataffär, vårdcentral, apotek, bank, kyrka, förskola, låg- och mellanstadieskola, äldreboende, pizzerior, B&B, vandrarhem, frisörer, bensinmack och otroligt mycket mer. Många småföretagare och hantverkare håller till och utgår från Borrby, som kan erbjuda svårslagen service året runt. Från Borrby når man både Simrishamn och Ystad med regionsbuss.