Välkomna till Sockengatan 38B och denna kvadratsmarta lägenhet om ca 37 kvm där de stora fönsterpartierna ger gott om ljusinsläpp i både allrum och kök- ett lätthanterligt första boende alternativt övernattninglägenhet för en billig månadskostnad.

Allmän beskrivning

Välkomna till Sockengatan 38B och denna kvadratsmarta lägenhet om ca 37 kvm där de stora fönsterpartierna ger gott om ljusinsläpp i både allrum och kök- ett lätthanterligt första boende alternativt övernattninglägenhet för en billig månadskostnad.

I en av områdets Riksbyggenföreningar, HBGHus 16, finner vi denna trivsamma bostadsrätt om 1 rum och kök. Interiört väldisponerat med ordentligt kök med ljus matplats vid fönster, väl tilltaget allrum med utgång till inglasad balkong i bästa solläge och gott om golvyta även för en större säng, bra förvaring genom fasta garderober i hallen som kompletteras av löst extra klädskåp vid sängens fotända. Badrummet är original men har fått ny färg på väggarna och duschkabin. På golven ligger tålig laminat och väggarna är genomgående vitmålade  Förbättringspotential föreligger men med tanke på lägenhetens storlek är det ett överkomligt projekt även för den lagom händige. 

I närområdet finns god service med bland annat livsmedelsbutik, pizzeria, Husensjö vårdcentral, apotek och Rosengårdens bibliotek. Närhet även till både Olympia och Filborna för den sportintresserade. Goda kommunikationen med stadsbuss, annars finns fina cykelvägar ner till city.

Planlösning

HALL
En halvtrappa upp från markplan når vi ytterdörren och kan kliva in i den rektangulära möblerbara hallen. Här finns möjlighet till avhängning genom hatthylla samt totalt 3 fasta garderober. Ljust laminatgolv och väv respektive dekorativ målad tegel på väggarna.

BADRUM
Nås från hallen och har originalytskikt på vägg och golv. Väggarna har dock fått vit färg och badkaret ersatts av ändamålsenlig duschkabin (2018). Därtill finns vask med kommod, spegel över vasken och väggskåp för allehanda badrumspryttlar. 

ALLRUM
Det svarta laminatgolvet ger fin bas och pondus till detta allrum, som är så väl tilltaget att en större soffa och ordentlig  säng ryms utan att det känns trångt. Vid sängens fotände står ett kompletterande klädskåp som ingår i köpet. Det stora fönsterpartiet släpper in gott med ljus och balkongdörren får gärna stå öppen mot den fina inglasade balkongen. Här ute sitter man gärna från tidig vår och långt ut på hösten- ett fint tillskott till lägenhetens boarea. 

KÖK
Köksinredningen har bytts någon gång under årens lopp (av tidigare ägare) och har högblanka blå skåpsluckor, vit laminatbänkskiva och vitt kakel. Övrig inredning är spis med häll och fläktkåpa (kolfilter) samt kyl/frys. Vid det generösa fönsterpartiet platsar ett matbord som rymmer 2-3 personer. På golvet ligger ett ljust laminat och väggarna är vitmålade. 

Övrigt/ Föreningen

Förråd i källaren hör till lägenheten.

Gemensam tvättstuga i källaren.

Helsingborgshus 19, som är ansluten till Riksbyggen avseende ekonomi och fastighetsförvaltning, äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1,2 och 3 med totalt 363 lägenheter. Föreningen registrerades 1968 och första inflytt skedde 1972 då husen stod klara. Föreningen förvaltar aktivt sina byggnader och några av de senaste större åtgärderna är tilläggsisolering vindar (2006), byte entrépartiier (2013), balkongombyggnad (2017-2018) installering ventilation (2018-2019), ombyggnad och stenläggning av markytor (2019- 2020), relining (2021-2022), byte tvättmaskiner (2021-2022). Diskussion pågår om stambyte men pga rådande ränteläge är det framskjutet på obestämd tid.  

Det finns 178 p-platser (100 kr/mån), kösystem via föreningen, och 198 garage (250 kr/mån), kösystem via föreningen. 

Senaste avgiftsjusteringen skedde 1 september 2023 då avgifterna höjdes med 10%. För närvarande föreligger inget beslut om avgiftsjustering men föreningens policy är en årlig höjning om 2-3%. UPPDATERAD INFO- avgiftshöjning med 10% från 1 sept 2024. Ny avgift blir 3.551 inkl balkongtillägget.

Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren medan bostadsrättstillägg bekostas ko.5513llektivt av föreningen.
Överlåtelseavgift betalas av köparen (1433 kr). Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (573 kr per pant).

Dokument

• År 23.pdf (8 685 kB)
• Stadgar hbghus 16.pdf (1 739 kB)
• 934418-deklaration.pdf (217 kB)