Öppen visning 16/ 11 kl 13.00. Välkomna!

Från Landskronavägen sett utgör Lybecksgatan porten till Råå- här i de fina och moderna höga husen finner vi denna bekväma 1:a på markplan med underbar uteplats i söderläge. Lägenheten har generöst ljusinsläpp genom två fönster plus helglasad dörr till den skyddade uteplatsen. I all sin litenhet, med kök, matplats och vardagsrum i ett, är det ändå en naturlig uppdelning i funktion och med panelgardin som avdelare till sovalkoven infinner sig nattvilan ostört. Så om du vill njuta av ett lätthanterligt modernt boende med havsluft och Råå´s atmosfär har du kommit rätt. Välkommen hem till Lybecksgatan 36!

Allmän beskrivning

Den största ettan i föreningen! Med 35 välplacerade kvadratmeter finner vi här en trivsam bostad belägen på underbara Råå där havsbandet finns på lagom promenadavstånd. Från husets entré nås lägenheten utan att behöva gå uppför några trappor och husets placering en bit indraget medför att uteplatsen ligger skyddad från gatans brus. 

Fastigheten byggdes 2016 och inredning och ytskikt är fortfarande i gott skick med välinredd köksdel, genomgående ljust parkettgolv, ljusa släta väggar och helkaklat badrum i klassiskt svart och vit. Den från början redan höga grundstandarden har förbättrats ytterligare en smula genom insättande av diskmaskin, måttanpassade plissegardiner, mer inredning i garderoberna samt väggskåp för smart förvaring uppåt väggarna. 

Då föreningen praktiserar individuell avläsning avseende el och varmvatten finns det ypperliga möjlighet att påverka sina driftskostnader.

Varmt välkomna till denna lätthanterliga och trivsamma lägenhet!

Råå är det lilla fiskesamhället som är beläget strax söder om Helsingborg. Längs huvudgatan ligger små personliga butiker och caféer att njuta av samtidigt som det är närhet till stormarknader för större inköp. Kort gångavstånd till "vallarna" som under alla årstider erbjuder något för alla sinnen, för tillfället passar det fint med uppfriskande höstpromenader längs promenadstråket som sträcker sig en bra bit längs kusten både norr- och söderöver. Goda kommunikationer både söder och norrut med både cykel, buss och bil.

Planlösning

HALL
Utan att behöva beträda några trappor, vare sig ute eller inne, kommer vi in i denna nätta bostad. Innanför dörren landar vi på ett tåligt och praktiskt klinkergolv och har avhängning genom hatthylla, några steg längre in finns plats för litet avlastningsbord.

BADRUM
Direkt till vänster nås badrummet som även inrymmer tvättavdelningen. Sobert och klassiskt med svart klinkerglov och vitkaklade väggar. Utöver wc finns här en tvättställskommod med tillhörande spegelskåp och generös dusch-hörna bakom glasade dörrar. Tvättmaskinen är en kombimaskin från Bosch (2016) och över den är det en praktisk arbetsyta i tålig laminat. 

KÖK/MATPLATS/ALLRUM
Hallens mörka klinker övergår i ett genomgående askparkettgolv som binder ihop hela bostaden på ett smakfullt vis. Köksavdelningen är välinredd med inredning ända upp i tak, de matta vita luckorna bryts av med mörkgrått kakel som stänkskydd. Arbetsytan är i ljusgrå laminat med underlimmad vask med 2 hoar och avrinningsyta. Modern maskinpark med kombiskåp kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, glashäll och fläkt i rostfritt utförande. Samtligt från 2016. Maskinparken har kompletterats med en diskmaskin av ett lite mindre men ändå fullgott format. Vid denna avdelning finns den helglasade dörren som inte bara släpper ut oss till altanen utan också släpper in livgörande ljus.

I mitten av rummet är det en naturlig plats för matbord, antingen som nu placerat mot väggen eller varför inte ställa det vid det stora fönsterpartiet istället. I en mindre bostad behöver man tänka uppåt väggarna -så över matbordet finns extra förvaring genom väggskåp. 

I bortre delen av rummet, även här med ljusinsläpp via ett lite smalare fönster, är perfekt plats för soffgrupp och media. 

I vinkel, och bakom avskärmande panelgardiner, finns sovalkoven som är så väl tilltagen att en bredare säng får plats. Idag är här en enkelsäng med tillhörande sängbord och det finns gott om golvyta att röra sig på. Bakom skjutdörrar göms förvaring ända upp i taket genom Elfasystem med trådbackar, hyllor och klädstång. Längst in finns städskåp.

Den plattsatta altanen är en oas, kringärdad av en mur som ger både vind- och insynsskydd. Med platsbyggd planteringslåda i vinkel är det ombonat och skönt grönt. Altanen är ordentlig i storlek och här ryms ett utebord för i vart fall 4-6 personer. Läget är sydväst med solmöjlighet från förmiddag till tidig kväll. 

Övrigt/Föreningen

Förråd i källaren hör till lägenheten. Altanen är upplåten med bostadsrätt. 

Brf Fiskelyckan, som är ansluten till Riksbyggen avseende ekonomisk förvaltning, äger fastigheten Råå Fritidsgård 1 med totalt 67 lägenheter fördelade på 5 byggnader. Föreningen registrerades 2014 och första inflytt skedde 2016 då husen stod klara. Utöver lägenheterna finns 1 lokal, garage under jord (1 086 kr/mån) med 41 platser varav 8 med laddstolpe, 2 mc-platser samt 9 p-platser (400 kr/mån) ovan mark. Kösystem via föreningen. Det går att hyra gemensamhetslokal för sammankomster och en källarlokal fungerar som övernattningslägenhet.

Senaste avgiftshöjningen var 1 september 2025 där avgifterna höjdes med 3%. Det föreligger inget beslut just nu om någon mer höjning men sannolikt kommer det framöver ske höjning med 2-3% per år. 

Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren medan bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
Överlåtelseavgift betalas av köparen (2 058 kr). Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (882 kr per pant). 

Dokument

• Stadgar fiskelyckan.pdf (3 908 kB)
• Årsredovisning 2023-2024.pdf (785 kB)