På hörntomt i lugnt och populärt villakvarter ligger denna gediget byggda enplansvilla med källare. Högt, lite fritt läge med utsikt över grönskan i Store mosse; vid avlövad årstid ser du havet i horisonten. Mycket välskött, både inne och ute; att aktsamma människor bor här märks direkt. Ljust och hemtrevligt med effektivt nyttjade kvadratmeter. Passar lika bra för större som mindre familj. Önskas en mer öppen plan än idag går det fint att t ex öppna upp mellan kök och vardagsrum. Lummig och härligt uppvuxen trädgård i bästa solläge och med flera sköna uteplatser,; under säsong är det alltid något vackert som blommar. Härifrån tar du dig lika enkelt till vacker natur, strand och hav som till stans centrum och goda service med affärer, restauranger, tåg/busstation.

Bostaden

Välkommen till Lövsångarevägen 9 - en trivsam enplansvilla med källare som har varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1967, vilket tyder på god trivsel! Gediget byggd, uppmurad i block, med glaserat taktegel och plåtdetaljer i koppar. Under årens lopp är villan väl skött och omhändertagen och det märks att det är aktsamma personer som bor här, det känns välkomnande redan på uppfarten.

Bostaden är trevligt planerad, ljus och hemtrevlig. Extra rymd med 2,50 m till tak. Över tid har förbättringar skett bl a har oljepannan bytts ut mot luft-vattenvärmepump, garaget har fått automatport samt nytt tak och i källaren är bl a tvättstuga och gästtoalett uppfräschade. Vissa kunder väljer kanske att flytta in i huset som det är. Andra att ändra om, modernisera och göra en mer öppen planlösning? Möjlighet finns. Oavsett så är området populärt, kvarteret lugnt och läget på hörntomt och med trädgården i väster attraktivt och det som lockar många!

Promenad- och cykelavstånd har du såväl till vacker natur, strand & hav som till förskolor/skolor och idrottsanläggning. Inte heller är det långt till stans centrum med affärer, mat- och fikaställen, trevliga torghandel och tåg/busstation. Det underlättar i vardagen att bo med närhet till det mesta!

Du hälsas varmt välkommen på visning för att känna in på egen hand!

INTERIÖR
Bostadsplan:
Indragen entré in till rymlig hall med laminatgolv och paneltak. Plats för avhängning samt garderob med överskåp. Linneskåp och ytterligare två garderober finns i hallen vid sovrummen, här också lucka till vinden.

Kök med matplats; ekinredning i u-form med bra arbetsytor. På golvet ligger klickgolv (klinkerliknande laminatgolv) och i taket är panel. Städskåp. Maskinerna består av kombinerad kyl/frys (Miele), spishäll med ugn, fläkt samt diskmaskin.

Ljust vardagsrum med parkettgolv och utgång till stor stensatt uteplats samt trädgården i väster.

Tre sovrum finns på detta plan; kontor med plastmatta och dubbelgarderob, sovrum med parkettgolv, garderober och linneskåp, gästrum med parkettgolv.

Slutligen finns badrum i original, väldigt fint ändå. Badkar, bidé, WC och handfat. Mosaik å golv. Väggarna är till hälften klädda med mosaik, till hälften klädda med våtrumstapet. Badrumsskåp samt extra förvaringsskåp. Fönster är ett plus, ger både ljus och möjlighet till vädring.

Källarplan:
Stort tv-rum med parkettgolv. Förråd under trappan.
Dörr till egen avdelning med:
Hall (klinkergolv). Kaklad gästtoalett med WC och handfat.
Ljus och fräsch tvättstuga med tvättmaskin i arbetshöjd, praktiskt! Rostfri bänk i vinkel med underskåp och två vaskar. Dessutom finns sep dusch med glasväggar. Klinkergolv, kaklade väggar samt fönster. 
Innanför tvättstugan finns pannrum/torkrum med värmepump och utdragbara linor att hänga tvätten på. Luftavfuktare. Klinkergolv även här.
Vidare finns generöst förrådsrum (mangelrum) med parkettgolv och målad väv på väggarna. Gott om plats för förvaring på hyllor samt i garderober/linneskåp. Fast arbetsbord för mangel och vika tvätt. Detta rum kan fint användas som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor - egen ingång, toalett och dusch finns ju.
Matkällare med fasta hyllor och slutligen rymlig verkstad med gott om förvaring i garderober, linneskåp och de gamla köksskåpen. Extra frys. Snickarbänk och verkstadstavla. Sep in/utgång. Vapenskåp ingår ev ej.

 

 

 

Trädgård, garage och övrigt

En härligt uppvuxen och lummig trädgård i bästa solläge, väster, eftermiddags- och kvällssol är ett plus och alltid uppskattat!
Plank med buxbomsbuskar mot grannen i väster. Fint stengärde i gränsen mot grannen i norr. Här finns idag stort trädgårdsland med bl a hallonbuskar, rosenspireja, dahlior, gräs och vintergröna växter som ger insynsskydd. Vid garaget och längs husets västersida är en stor, skön och stensatt uteplats. Delvis under takets utsprång och med mur som skyddar mot insyn. På sommaren når solens strålar hit redan strax före lunch och skiner till dess att den går ner. 
Två fina äppelträd, ett med Aroma och ett med fyra olika sorter bl a Discovery; det är lyx att göra äppelkaka av egenodlad frukt!
På gräsmattan kan barnen ha mycket roligt med lek och spel. Den kan bli större om trädgårdsland och vintergröna växter tas bort. Möjlighet finns annars för barnen att leka vid den stora öppna grönytan vid mossen.

På husets gavel och på gatusidan är det också uppväxt och lummigt med bl a hassel och hortensior, vitt rönnbärsträd, lavendel och massor av perenner - alltid är det något som blommar och ger glädje. På uteplatsen här njuter du av morgonkaffet och fin utsikt över grönskan i Store mosse.

Garaget är delvis vidbyggt, har automatport samt nytt tak 2023 (nya brädor och papp, takteglet är återanvänt). El och vatten finns samt tryckluft från kompressor i verkstaden. Dörr ut till trädgården.

Övrigt:
Larm finns installerat. Önskas abonnemanget ej övertas kan kontrollpanel, styrenhet samt dekaler komma att plockas ner.

Simrishamn

Lugn och ro men ändå med all service inom nära räckhåll. Simrishamn är centralorten i Simrishamns kommun och Österlens huvudstad. Simrishamns charm går inte att ta miste på. Havet och naturen präglar atmosfären. I gamla stan ligger de vackra pastellfärgade Simrishamnshusen bland stockrosorna längs kullerstensgatorna. 

Simrishamn, som från början gick under namnet Svimraros, har utvecklats från ett vikingatida fiskeläge. Stadens utveckling har den rika sillfångsten att tacka, som under 1200-talet höjde fiskelägets status och gav orten stadsprivilegier. Idag ser man sillen på Simrishamns stadsvapen.

Simrishamn har en anrik historia. Staden nämns för första gången 1123 då den norske kungen lade till här för att genomföra ett plundringståg mot den danske kungen. Under tidig medeltid nämns också stadens vackra kyrka, S:t Nicolai, efter havets skyddshelgon S:t Nicolaus. Kyrkan är uppbyggd av hallasten från ett stenbrott i närheten, och dess torn sträcker sig pampigt över de låga husen nedanför. Utanför står Carl Milles fantastiska skulpturer. Vackert!

Österlens inbjudande natur gör sig påmind även i stadskärnan. I centrala Simrishamn ligger Rosentorget, som sedan 2009 fungerar som en rosbank. Idag finns det ca 220 rosor från 50 olika byar på Österlen på torget. I stadens närhet når man hav, strand, Vårhallen och naturreservatet Bäckhalladalen inom gång- och cykelavstånd.

Simrishamn har ett rikt närings- och kulturliv. Bygden hålls i liv genom jordbruk, småindustri och den stora turismen. Här finns det ett brett utbud av hotell, b&b och restauranger av skilda slag. I Simrishamn finns även sjukhus, äldreboenden, barnomsorg, grundskola, gymnasium, friskola och ungdomsgård. Föreningslivet är brett och kulturutbudet är rikt. Staden och närområdet bevakas av Ystads Allehanda och Österlenmagasinet. Från Simrishamns station kan man med tåg och buss nå byarna på Österlen och även de större orterna i Skåne, som Ystad, Malmö, Lund och Kristianstad.